Ejendommen er udgangspunktet
Ved en valuarvurdering efter andelsboliglovens regler vurderes ejendommen som en udlejningsejendom ved et tænkt salg fra foreningen til en investor. Derfor er det ejendommens mulige indtægter, udgifter, stand og øvrige forhold, som undersøges. Vurderingen er ikke en sammenlægning af salgspriserne på ejerlejligheder i opgangen.
Et tal med et dokumenteret grundlag
To ejendomme med samme boligareal kan have forskellige værdier. Beliggenhed, lejemål, lejeretlige muligheder, vedligeholdelse og den risiko, en investor påtager sig, kan være forskellige. Rapporten skal gøre de valgte forudsætninger forståelige, så bestyrelse, administrator og revisor kan følge sammenhængen mellem grundlag og resultat.
Fra ejendomsværdi til andelsværdi
Valuarens ejendomsværdi er en del af foreningens økonomiske grundlag. Den er ikke i sig selv den pris, et medlem kan sælge sin andel til. Foreningens øvrige aktiver og forpligtelser samt de relevante regler og beslutninger indgår i det videre arbejde med andelsværdien. Det er derfor nyttigt at koordinere vurderingens tidspunkt med administrator og revisor.
Tre spørgsmål bestyrelsen kan stille
Hvilke forhold i vores ejendom har størst betydning for værdien? Hvilke oplysninger er kontrolleret, og hvor er der forudsætninger eller forbehold? Hvor meget ændrer resultatet sig, hvis afkastkrav eller lejeniveau bliver anderledes? Spørgsmålene hjælper med at flytte samtalen fra alene at handle om slutbeløbet til også at handle om grundlaget.