Pengestrøm år for år
DCF står for discounted cash flow. I ejendomssammenhæng opstilles typisk et budget med lejeindtægter, driftsudgifter, vedligeholdelse og eventuelle investeringer. Det giver en forventet pengestrøm for hvert år. Hvis der planlægges større arbejder, bør både beløb og tidspunkt fremgå, fordi tidspunktet påvirker beregningen.
Nutidsværdi og terminalværdi
Fremtidige beløb omregnes til en værdi på vurderingstidspunktet ved diskontering. Derudover indeholder modellen en værdi af ejendommen ved budgetperiodens udløb, ofte kaldet terminalværdi. En stor del af den beregnede værdi kan ligge her. Derfor er det relevant at se på både det sidste budgetår og de forudsætninger, der bruges for driften derefter.
Afkastkravet afspejler mere end renten
Valget af afkast skal begrundes i forhold til ejendom og marked. Referencehandler kan være et vigtigt bidrag, men de skal vurderes for sammenlignelighed. Forskelle i beliggenhed, stand, lejesammensætning og udviklingsmuligheder kan forklare, at to ejendomme handles til forskellige afkast. Et referenceafkast bør derfor læses sammen med forklaringen på, hvordan det er opgjort.
Brug følsomheden aktivt
En følsomhedsanalyse viser, hvad der sker, hvis centrale forudsætninger ændres. Den kan for eksempel belyse højere eller lavere afkastkrav og forskellige lejeniveauer. Analysen er ikke en prognose for, hvad der vil ske. Den er et redskab til at forstå, hvilke valg resultatet er mest afhængigt af, og hvor der er særligt behov for et solidt grundlag.